在宁波办理抵押贷款的,要自己了解贷款哦
不管是抵押贷还是房贷,利率必须参考 LPF
参考一年 LPR 报价和5年 LPR 报价
2022年8月 LPR 报价是:
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五年期以上 LPR 年内三降房贷利率料仍有下行空间
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率 LPR ):1年期 LPR 为3.65%,5年期以上 LPR 为4.3%,分别较上月下行5个基点和15个基点。
1年报价是3.65%,5年是4.3%如果有人告诉
你,
10年先息后本超过3.7%的,必定中间是要还
本金或者多签约的
因为客观规律就是这样,
如果3.7%,10年都不换本,我去存定存银行大额存单5年年化有4.2%
大额存单+
4.00%~4.20%
期间收益率
安全灵活,快速转出
当日起息120万元起
四大行5年定期利率
这不就是大大的利差吗?
所以,要么是1-5年的先息后本,3年内的贷款期间不用还本,5年的年要归本,1年的,分成小部分归本,你们可以去看看是不是这个理,市面的产品设计大部分都是这样
超过利率4.3%的等额本息,如果年限长,则是超过5年或者以5年为倍数的贷款年限
比如,光大20年等额本息年化4.9%
低于5年 LPR 的等额本息,有些说按照15年设计还款年限,但是到第5年就要还本金,这种是气球贷,参考的利率还是1年 LPR 。
也有高于5年LPR4.3%以上的先息后本,3年先息后本,这种一般是地方性银行,对刘水不要求,对真实经营不要求,就喜欢你的房子价值,一般都是想转你点利息,都是额度比较
大。
要记住,资金的安全性,收益性,流通性,是不可能三角,对应的就是:门槛+利息+年限
所以一个产品不可能:又好申请+又额度高+又利息低+还款方式优越
如果有,那就是在你梦里。
授之以鱼,不如授之以渔,理解贷款逻辑,才能长久发展。
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