房产必须是无权属争议的房产；一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年；二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。

个人抵押贷款条件是什么

一、个人抵押贷款的抵押物

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，民法典另有规定。

二、放贷单位及条件

1、银行贷款

按揭贷款新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上下浮动。房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款利率(含银行变相收取的各项成本)一般为年9%--12% ，放款速度一般为1-2个月个人房产抵押贷款需要的材料:关于个人住房抵押贷款，需要的资料有:身份正件，户口笨，婚姻证明，产权正。身份正，户口笨是为了证明身份，审查征信是否有不良信用记录，婚姻证明是证明该产权是否是你一个人产权，还有产权是否真实有效。这种抵押贷款是个人住房贷款中最常用的贷款方式。

2、典当行贷款

抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为每月3%左右，放款速度一般1-7天。

借款人将不动产抵押放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。独立第三方负责抵押借代的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。对每一笔抵押贷款，尽职调查，评估风险的的大小。利率加费用一般为年18%左右，放款速度一般1-7天。

基本条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份正明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等申请条件个人抵押贷款是让放款银行承担了比抵押贷款更多的风险，相对于抵押贷款银行对申请人的要求是相对要高一些。但是，也没有很多人认为的那么高不可攀。一般情况下银行对申请人的要求有以下两点比较重要。

贷款流程如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

借款人应提供:本人配偶身份正、户口簿、收入正明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供:房屋所有权证，权属人及配偶身份正、户口簿、婚姻状况证明。

注意，贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

个人抵押贷款条件大家可以根据自己的具体情况，选择合适的渠道。需要注意的是，现在骗子的诈骗手段层出不穷，大家在做贷款同时，一定要了解清楚贷款单位的合法性，以防受骗!除却以上提示，建议广大消费者还是选择正规银行，切忌侥幸心理，遇到相关骗术应当咨询相关银行，千万别将个人无抵押贷款为您带来的方便转化为骗术的突破口。

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