全款买房后抵押的贷款叫做房抵贷，买房直接的贷款叫做房贷。如果从哪个划算的角度来说的话，房抵贷可能更加划算一些。因为房抵贷和房贷不一样，不会有首套房和二套房的贷款利率上浮，也不会有首付的硬性要求。所以说房抵贷相比房贷要划算一些。

房抵贷其实就是一种资产的抵押贷款，是为了帮助抵押人解决一些个人的资金周转问题。但并不是为了帮助抵押人购房的。而房贷却实实在在是帮助购房者买房的贷款。因此两者的用途和出发点都是不相同的。但是人们为了买房什么样的办法都想得出来，所以房抵贷也就逐渐地流入到了房地产市场当中。最终已经有一部分城市全面收紧了房抵贷，国家层面也在严防房抵贷流入到楼市当中。

房抵贷贷款利率不高，贷款年限最高还能达到20年，更重要的是房抵贷最高能贷到与房屋价值相同的贷款。这就相当于是空手套白狼了，真正的零首付购房了。但也因为如此，房抵贷最终还是成为了楼市当中的风险，原本首付就是为了有效地抵消房贷带来的风险.现在有了房抵贷风险就被放大了。现在想要申请房抵贷就没那么容易了，个人只能申请小额的，大额的则需要抵押人有企业才能完成。所以说抵押贷虽然香，但却很伤身，买房还是老老实实的贷款比较好。同时也不要总想着投资房产，因为闭着眼睛买房赚钱的时代真的已经过去了。

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