抵押贷款利率低于房贷利率，你们会做吗？

房贷转抵押贷，同样的贷款额，利率低一半，利息低一半，要是你，你怎么选择

房贷利率5.3厘，抵押贷款利率最低可以做到2.98厘，公积金贷款利率是3.25厘！

宁波贷款，难是对的。不要相信那些小广告说的5 播放 · 0 赞同视频

相信每个有房贷的人朋友圈里都会有这样的广告吧，尤其是因为最近几年的疫情，让很多人的收入缩水大半，很多人还房贷已经非常吃力了，而且贷款一百万，三十年还完，差不多利息也得接近一百万。而在朋友圈、短视频平台，很多都在推这种叫做抵押贷的金融产品，宣传利率在3厘到3.5厘，最低能做到2.98厘，比起贷款利率五厘多甚至六厘，这个利率实在是太低了，现在存款利率都超过两厘，公积金3.25厘的低息更是让很多房奴羡慕不已，那这个抵押贷利率跟公积金差不多，甚至还低，而且额度更是公积金的一倍还多，那真的能做嘛？真的能转吗？

首先我们要先明确下，朋友圈也好，短视频平台也好，这些抵押贷的利率确实就是他们宣传的那么低，那为什么有抵押贷呢？抵押贷的出现也是因为疫情，是国家为了让更多的中小企业在疫情期间能够活下去，解决它们的资金困难，缓解中小企业的资金压力，才推出的这种低息的抵押贷，不管是哪家银行的抵押贷，首先要的贷款手续就是营业执照，其次要去考察经营场所，最后才是征信和抵押物，通过这手续，就可以看出，抵押贷款是给企业用的，不是用来买房的。那到底能不能转抵押贷呢？

如果你通过抵押贷款带出来的资金流向被银行查出来是流向房地产市场，那银行会立刻要求你归还全部本金，毕竟这是国家为了支持中小企业的，严禁资金流向房市、股市等其他领域，尤其是房产市场，抓到一起，查处一起，而且只要你因为这个被查处，基本就费了，把本金一把还清不说，你再想通过房贷带出来基本就不现实了。

那抵押贷能用吗？

老张想说的是，可以用，但是不适用所有人，老张想肯定的是房抵的利息是真的低，基本和存款利率差不多，而且房抵绝大部分都是先息后本，以一百万的贷款为例，以目前市场3.2厘的利息来算，你用一百万，一个月3200利息，一年的利息是38400元。而房贷基本都是5厘多一点的利息，咱就以5厘来算，平均下来一年的利息60000。而且房贷的利息是前十年基本还完百分之八十五左右，所以同样是用十年，房贷的利息总额最少是房抵利息总额的两倍。既然利率这么低，为什么老张还不建议所有人都用呢？

开始的时候老张说了，这个低息抵押贷是国家在疫情期间为了扶持中小企业推出的贷款方案，而且抵押贷一般都是一年一还本，授信一般是三到五年，最长也就是八年，听说有十年，不知道真假。所谓的一年一还本，就是你用了这一百万，一年后就必须把这一百万本金都还回去，如果还想用，再通过续贷合同再贷出来，关键点来了！！！首先你如何还这一百万本金，其次是你如何保证你还能贷出来。这里又牵扯到另一个知识点：过桥。做生意的都知道资金过桥，很多在推荐这个抵押贷款的人不会告诉金融小白有资金过桥一说，资金过桥不是免费的，而是论天收费的。所以你想把本金还上，就必须花钱找人资金过桥，如果你贷款还不上，那你的房子可能比房贷断供还快的被银行收回去。

所以抵押贷适合做生意人群或者是资金来往比较大，年收入比较高的群体，如果你自认为自己一年可以赚几十万甚至上百万，那抵押贷比房贷划算多了，如果你只是一个普通上班族，每个月是固定收入，那请你老老实实的还房贷吧，别盯着抵押贷的低息了，别让低息蒙蔽了你的双眼

用潘子的话就是：网上的东西太虚幻，你把握不住。

宁波贷款服务网是一家专业的贷款融资平台，我们定全力以赴为你解决一切资金问题。

公司拥有投资管理师，金融咨询师和一批优秀的服务团队，我们定可以帮到你。

宁波贷款服务网致力于打造全宁波更专业的贷款融资服务平台，目前在宁波有18家服务网点，我们的模式是线上智能网站+线下连锁服务网点。

经营项目为：专业的融资贷款咨询及代办服务